+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Застройщик построил квартиру большей площади

Большинство прячет лаза и уклоняется от публичных комментариев. Отклики экспертов на этот счет также неоднозначны. Споры застройщиков с Роспотребнадзором — довольно частое явление, и по многим вопросам практика уже устоялась. Чаще всего претензии Роспотребнадзора к застройщикам были связаны с требованием предоплаты за коммунальные услуги, навязыванием услуг конкретной управляющей компании, размером неустойки за просрочку платежей и т. Конфликт по поводу обмеров и аккредитивов — едва ли не в первый раз.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На каком этапе покупать новостройку и как проверить застройщика

Доплата за лишние метры после обмеров БТИ. Зачет неустойки

Например, когда после осмотра новой квартиры без пяти минут владельцу жилья в новостройке предъявляют счет за лишние квадратные метры, которые намерили приглашенные застройщиком инженеры БТИ. И даже если дольщик самостоятельно, своей рулеткой, произвел замеры площади квартиры, которые не сошлись с данными БТИ, строители, как правило, не идут навстречу будущему владельцу недвижимости.

По крайней мере я не знаю еще ни одного случая. Более того, в личной беседе один из руководителей строительного холдинга, работающего в подмосковном Пушкино, признался, что, несмотря на вал обращений о повторной инвентаризации, ему не выгодно создавать прецеденты и идти на поводу у каждого дольщика.

А ведь для будущего собственника каждый лишний сантиметр в итоге оборачивается весомыми суммами доплаты. В итоге покупателю остается внести оплату, которая идет на счет компании-застройщика, подписать акт приема-передачи объекта недвижимости и только потом, если не остынет пыл и не жалко денег, заказать инвентаризацию в БТИ. С застройщиком можно встретиться потом только в суде. Как выяснилось, у нас нет досудебного механизма урегулирования подобных споров. Почему сегодня сложилась ситуация, когда невозможно договориться, что называется, "на берегу" застройщику и дольщику-соинвестору, пыталась разобраться "Российская газета".

В документе фиксируется метраж новостройки. В случаях, если застройщик требует у дольщика доплатить за набежавшие метры, это является нарушением прав гражданина. В этом случае человеку следует обратиться в прокуратуру, в Роспотребнадзор и в Госстройнадзор.

По словам депутата, у дольщика есть еще один рычаг - он может не подписывать условия, выдвинутые строительной компанией, и пойти в суд, потребовав заплатить ему неустойку за то, что застройщик самовольно изменил требования федерального законодательства. И даже, если в своем ДДУ вы обнаружите пункт о том, что указанная в договоре сумма является не окончательной, это еще ничего не значит. Как сообщил Хинштейн, сегодня не существует типового договора с дольщиками.

Хотя в ФЗ четко указано, что сумма заключаемого договора является фиксированной". Считается, что в среднем россиянин занимается вопросами недвижимости лишь раз в жизни. При покупке жилья в новостройке покупатели осознают, что ввязываются в капиталозатратное предприятие, но хочется, чтобы этот процесс был максимально понятным и прозрачным.

Если возникла разница между заявленной и фактической площадью, есть ли перспективы благополучного выхода из этой ситуации для будущего собственника? Обратившись за разъяснениями в БТИ, там только руками разводят. По словам гендиректора Московского областного БТИ Владимира Денисова, с года в российском законодательстве отсутствует нормативная база для осуществления государственного технического учета.

Это означает, что теперь здания, строения, сооружения и помещения подлежат кадастровому учету, для осуществления которого требуется не технический паспорт БТИ, а технический план.

В БТИ уверены, что отсутствие государственного технического учета жилищного фонда может иметь куда большие последствия для собственников, чем предполагалось раннее. Ведь подобные завышения площади - это не только единовременные доплаты застройщику сейчас, но и завышенные коммунальные платежи и налоговая нагрузка в будущем.

Если акт приема-передачи квартиры покупателем еще не подписан, инициатива проведения технической инвентаризации может исходить исключительно от строительной компании - как лица, которое располагает необходимыми документами на объект капитального строительства.

На практике строители не всегда "залезают в бутылку", отвечая категорическим отказом. Причем юристы в один голос заявляют, что застройщиков нельзя обвинять в злом умысле и тем более мошенничестве. Изменение общей площади объекта, возникшее в процессе строительства, бывает связано с рядом причин, например, с использованием разных материалов или технологий строительства".

Судебная практика по этому вопросу сегодня не на стороне дольщиков. Если же в договоре нет таких положений, то дольщик может расторгнуть его и вернуть предоплату с компенсацией убытков.

В случае судебного изменения результатов замеров дольщик может возвратить доплату от застройщика, а тот в свою очередь может требовать компенсации понесенных убытков от БТИ". Видимо поэтому так редко в судебной практике встречаются иски дольщиков о возврате денежных средств в связи с фактическим уменьшением общей площади принимаемого от застройщика помещения.

При оспаривании дольщиком замеров БТИ, суд по требованию дольщика назначает производство повторных обмеров, которые также выполняются работниками БТИ.

Однако юристы предупреждают ярых борцов за справедливость, чтобы они трезво взвешивали риски такого отказа: если застройщик в судебном порядке докажет, что первоначальные обмеры произведены правильно, дольщик заплатит не только доплату за дополнительную площадь, но и проценты за пользование чужими денежными средствами. По данным Росстата, за восемь месяцев года было построено тысяч новых квартир общей площадью 45 миллионов метров жилья.

Новости Видео: проект лидера Rammstein анонсировал клип с Лободой Медосвидетельствование для получения водительских прав введут летом года Двое военных погибли на авиабазе США при крушении самолета Сборная России сыграет с Сербией в четвертьфинале Кубка Дэвиса Путин: Погибшие под Северодвинском испытывали уникальное оружие Вашингтон опять пригрозил Анкаре санкциями за покупку С Нурмагомедов рассказал, чем бы он занимался, если бы не ММА Режиссер "Джокера" опроверг слухи о съемках второй части Оксфордский словарь назвал "слово года" Моралес обвинил главу ВВС страны в попытке покушения на него Представитель РФ на "Детском Евровидении" готов вернуться к репетициям Архив Колчака выкуплен на аукционе во Франции и будет перевезен в Россию В Молдавии осквернен памятник советским воинам Открылся оперативный штаб по МЦД В ВДВ подвели итоги учебного года В Новороссийске ввели режим ЧС из-за ураганного ветра Неизвестный в Стамбуле выплачивает долги неимущих В Вооруженных силах появились штатные политработники Президент Азербайджана раскритиковал правозащитников за двойные стандарты Исследование: Россияне предпочли лечебные зубные пасты косметическим На Урале завели дело после побега детей, более 10 лет проживших взаперти Эксперты: Китай и РФ должны усилить сотрудничество в цифровой сфере Китай запустил новый спутник для наблюдения за Землей В регионах.

В мире. Русское оружие. Живущие в Сити. Стиль жизни. Все рубрики. Наши издания. Российская Газета. Тематические приложения. Задайте вопрос о новых тарифах на ЖКУ в году. У нас в гостях - заммэра Москвы Марат Хуснуллин. МЦД или "наземное метро": руководство пользователя. Рубрика: Экономика. Почему застройщику не выгодно досудебное регулирование спора с дольщиком. Сегодня интересы дольщика нарушаются не только когда компания-застройщик не сдает вовремя жилой объект, но и в более распространенной ситуации.

Мультиформатные жилые комплексы стали популярны благодаря кризису. Акцент: Договор долевого участия заключается между застройщиком и гражданином на условиях фиксированной цены. Консультация юриста: Повторное обеспечение жильем. Власти предложили ввести раздельный учет средств дольщиков в ЖСК.

Ипотека на квартиры в старых домах станет дешевле. Рынок ипотеки отброшен в "эпоху возрождения". Экономика Недвижимость Инфраструктура. Добавьте RG. Главное сегодня Путин призвал с умом подходить к дополнительным обследованиям водителей. Маткапитал разрешат тратить на строительство дома на садовом участке. Дмитрий Козак: "Северный поток-2" заработает в середине года. Песков: Российских войск в Донбассе нет.

ФСБ ответила на заявление Украины об "угробленных" россиянами кораблях. Главный редактор — В.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Приятно купить два ботинка по цене одной пары. Еще приятнее получить какой-нибудь подарок к покупке, вроде чайной ложки к пачке чая. При покупке квартиры определенной площади получить дополнительно пару квадратных метров тоже должно быть приятно. Эдакий комплимент от шефа. Но за этот подарок, к сожалению, просят заплатить.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной? БТИ площадь студии увеличилась на 3 метра, и застройщик требует.

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п. Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры. Здесь необходимо изучать положения договора, касающиеся порядка формирования цены ДДУ и ее оплаты. Если цена ДДУ определена как произведение цены 1 кв. Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен. Купить квартиру и сделать ремонт за 12 месяцев. В настоящее время практически во всех ДДУ указывается примерная проектная площадь квартиры и отдельно прописывается, что окончательная площадь подлежит уточнению по обмерам БТИ. То есть застройщик предупреждает, что расхождение возможно, и дольщик, подписывая договор, подтверждает, что ознакомлен с данным обстоятельством.

ДДУ: доплата за "лишние" квадратные метры в новостройке вне закона

Новостройки Строящиеся объекты в г. Якутске Планируемые объекты в г. Последние комментарии. Это площадь квартиры, за которую покупатель не платил при оформлении договора долевого участия.

Например, когда после осмотра новой квартиры без пяти минут владельцу жилья в новостройке предъявляют счет за лишние квадратные метры, которые намерили приглашенные застройщиком инженеры БТИ. И даже если дольщик самостоятельно, своей рулеткой, произвел замеры площади квартиры, которые не сошлись с данными БТИ, строители, как правило, не идут навстречу будущему владельцу недвижимости.

Сантиметры раздора

Более того, некоторые будут угрожать односторонним расторжением договора. Стоят такие услуги порядка 10 рублей. Почему возможно? Москва, ул. Машиностроителей, д. В силу ст.

За увеличение квартиры в новостройке дольщик может не платить

Согласитесь приятно купить две ботинка по цене одной пары. Еще приятнее получить какой-нибудь подарок к покупке, вроде чайной ложки к пачке чая или упаковки презервативов к букету цветов и коробке Рафаэло. При покупке квартиры определенной площади получить дополнительно пару квадратных метров тоже должно быть приятно. Эдакий комплимент от шефа. Но за этот подарок, к сожалению, просят заплатить. Настойчиво просят и многие соглашаются.

Как взыскать дополнительные средства за лишние квадратные метры, после обмера БТИ, Зачет неустойки, образец заполнения договора.

Застройщик построил квартиру большей площади

При этом отличия в праве применении прослеживаются не только между судами разной юрисдикции, но и между судебными органами разных инстанций, что во многом связано с отсутствием регулирования ДДУ в Гражданском кодексе РФ. Основываясь на этом, множество судебных решений, направлено на восстановление нарушенных прав дольщиков. Внимание А к моменту сдачи дома квартира уже подорожала — вы не купите такую же за эти деньги. Если в договоре подробно описано, как и когда вы должны доплатить, по размерам все сходится, а вы не платите после требований застройщика, с вас могут взыскать неустойку за нарушение сроков оплаты.

Застройщик построил квартиру меньшей площади а в дду есть пункт

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🔷Договор долевого участия ➤ДДУ на что обратить внимание в 2019 🔷АСК - квартиры от застройщика
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.