+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Приобретательская давность на самовольную постройку

Переработка вещи относится к первоначальным способам приобретения права собственности. Право собственности на новую движимую вещь возникает также в результате переработки соответствующих материалов, из которых она создается ст. По общему правилу право собственности на такую вещь приобретается собственником материалов. Когда такой собственник одновременно не является лицом, осуществившим переработку материалов, он должен компенсировать стоимость переработки произведшему ее лицу если только иное не предусмотрено их договором. Если же переработку материалов с целью изготовления новой вещи осуществит их недобросовестный владелец, воспользовавшийся ими без согласия собственника , последний получает право требовать передачи ему этой вещи и возмещения причиненных такими действиями убытков. В случаях, когда стоимость переработки значительно превышает стоимость материалов , собственником вещи становится лицо, осуществившее их переработку, если оно действовало добросовестно то есть договорилось с собственником материалов либо добросовестно полагало, что оно и является одновременно их собственником и выполняло эту работу для себя, а не по заказу другого лица.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: САМОВОЛЬНАЯ ПОСТРОЙКА

ВС РФ объяснил, когда дом без документов не самострой

Петухова Анастасия Владимировна, помощник судьи Арбитражного суда Республики Марий Эл, аспирантка кафедры гражданского и предпринимательского права юридического факультета Казанского Приволжского федерального университета. В статье рассмотрена проблема соотношения в российском гражданском праве институтов приобретательной давности и самовольной постройки. Автором проанализирована возможность использования норм о давности владения для введения самовольного строения в гражданский оборот в качестве полноценного объекта гражданских прав.

Выводы, изложенные в статье, могут быть использованы в правоприменительной практике. Ключевые слова: самовольная постройка, приобретательная давность, приобретение права собственности. Antiquity of tenure as a means of acquisition of ownership right to voluntary construction A.

The article considers the problem of correlation in the Russian civil law of institutes of acquisitive prescription and voluntary construction. The author analyses the possibility of use of norms on antiquity tenure for introduction of voluntary construction into civil turnover as a full-fledged object of civil rights. The conclusions set forward in the article can be used in law-application practice. Современное правовое регулирование приобретательной давности исходит из того, что ее назначение состоит в исправлении правового положения, при котором объект права собственности находится в незаконном владении добросовестного приобретателя, который вследствие отсутствия права собственности не может распоряжаться вещью, а собственник, имея лишь формальное право собственности на вещь, не соединенное с владением, не может вернуть себе утраченное имущество и распорядиться им.

Так, согласно п. Часть первая от 30 ноября г. До недавнего времени в теории гражданского права общераспространенным было мнение о невозможности применения норм о приобретательной давности к самовольным постройкам. Институт самовольной постройки сквозь призму правоприменения отдельные вопросы [Электронный ресурс]. Доступ из справ.

Действительно, по смыслу ст. Право собственности на объект самовольного строительства по общему правилу не возникает. Указанный вывод следует из содержания п. Индивидуальный предприниматель обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения самовольной постройкой как своим собственным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности.

Согласно материалам дела заявитель в г. Дом был возведен продавцом в г. Регистрирующий орган отказал в государственной регистрации права собственности предпринимателя на данное строение, поскольку оно является самовольным как созданное без получения необходимых разрешений. Суд апелляционной инстанции, в свою очередь, указал: спорный объект являлся самовольной постройкой лишь по формальному основанию — при его создании отсутствовали административные разрешения на строительство.

При этом постройка расположена на земельном участке индивидуального предпринимателя, а в дело были представлены доказательства того, что спорный объект был создан с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил и органы, осуществляющие строительный надзор, знали о существовании постройки с момента ее создания.

Судом апелляционной инстанции также учтено, что постройка не может быть снесена в принудительном порядке, поскольку на требование о ее сносе распространяется исковая давность согласно ст. В силу приобретательной давности ст. Самовольная постройка поступила во владение заявителя на основании договора купли-продажи.

Доказательств того, что заявитель знал об отсутствии разрешений на возведение постройки, суду не представлено. Следовательно, заявитель может быть признан владеющим этой постройкой добросовестно и как своей собственной.

Кроме того, владение осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, превышающего 15 лет. Суд апелляционной инстанции указал, что отсутствие административного разрешения на строительство при наличии у заявителя права собственности на земельный участок, где осуществлена постройка, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявления об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения такой постройкой как своим собственным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем, с нашей точки зрения, возможность практического использования приобретательной давности в качестве основания приобретения права собственности на самовольное строение весьма сомнительна. В других случаях получения владения владелец не может иметь никаких сомнений относительно того, что он собственником не является кроме владения в силу первоначального приобретения по п.

Так, в п. Собственность в гражданском праве [Электронный ресурс]. Кроме того, согласно п. То есть приобретательную давность следует считать основанием для приобретения права собственности только на чужую вещь. Что касается самовольной постройки, то самовольный застройщик, как правило, является единственным лицом, претендующим на приобретение права собственности на такую постройку, и в силу п. Более того, независимо от длительности давностное владение самовольной постройкой остается незаконным и не может каким-либо образом устранить нарушения, которые были допущены при ее строительстве.

По смыслу п. Тем самым для приобретения права собственности на самовольное строение в силу давности владения необходимо наличие большого количества условий, в связи с чем представляется, что вероятность реального существования аналогичных примеров достаточно мала.

Наконец, лишь части из указанных в п. При этом собственнику земельного участка и одновременно владельцу незаконной постройки не нужно дожидаться истечения срока давностного владения. В рамках соотношения институтов приобретательной давности и самовольной постройки представляет интерес вопрос о том, насколько возможность приобретения права собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности соответствует планируемым изменениям в ГК РФ.

Введение возможности приобретения права собственности на самовольный объект по давности владения фактически означает признание того, что самовольная постройка становится объектом гражданских прав, хотя и с ограниченным правовым режимом.

Кроме того, до приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее объектом самовольного строительства как своим собственным, имеет право на защиту своего владения от третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им.

Тем не менее позиция о возможности приобретения прав на самовольное строение по давности владения существует в судебной практике, а значит, теоретически можно допустить появление подобных исков.

В связи с этим важен вопрос о форме судопроизводства при рассмотрении таких дел. Процессуальное законодательство предусматривает два порядка приобретения права собственности в силу приобретательной давности, а именно: исковый ст.

Отличительными чертами особого порядка являются: форма обращения заявление, а не иск ; субъектный состав лиц, участвующих в деле заявитель и заинтересованное лицо — государственный регистратор ответчик неизвестен и не должен быть известен заявителю ; отсутствие спора о праве.

При наличии спора о праве лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Соответственно, формой обращения в этом случае служит исковое заявление, в качестве истца выступает лицо, не имеющее права собственности на спорное имущество, но считающее себя собственником в силу приобретательной давности.

Иск предъявляется к прежнему собственнику имущества. Поскольку самовольная постройка является незаконной, наличие права собственности на нее до его признания по решению суда невозможно.

Следовательно, прежний собственник самовольной постройки всегда отсутствует. В связи с этим единственной возможностью приобретения права собственности на самовольный объект является установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в порядке особого производства. Между тем в судебной практике встречаются и противоположные подходы. Так, арбитражный суд пришел к выводу о том, что иск о признании права собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности обоснованно предъявлен обществом к органу местного самоуправления.

При этом суд указал, что в силу п. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно правилам п. Поскольку спорное имущество, не имеющее собственника, расположено на территории, относящейся к ведению органа местного самоуправления администрации района , то с учетом положений п. Такая позиция арбитражного суда не соответствует п. Тем самым из-за отсутствия прежнего собственника самовольной постройки право собственности на нее в силу приобретательной давности может возникнуть только на основании решения суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Условием рассмотрения требования об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения самовольной постройкой как своим собственным имуществом является отсутствие спора о праве в отношении самовольного строения. Отличается сложностью ситуация, когда давностный владелец самовольной постройки является также давностным владельцем земельного участка, на котором она расположена.

Возможно ли в этом случае приобретение права собственности по давности владения и на постройку, и на участок? По нашему мнению, в отношении самовольной постройки ответ должен быть отрицательным. Для приобретения права собственности по давности владения на самовольное строение владельцу уже необходимо иметь вещные права на землю. В то же время вопрос о применении института приобретательной давности по отношению к земельным участкам в юридической литературе является дискуссионным. Некоторые авторы полностью отрицают такую возможность.

Так, по мнению В. Однако М. Ромадин, Я. Кошелев и А. Спорные вопросы учения о приобретательной давности: Монография. Литовкин, В. Между тем в силу ст. Поэтому, по нашему мнению, теоретическая возможность приобретения права собственности по давности владения на земельные участки существует.

Давность владения как способ приобретения права собственности на самовольную постройку Петухова А. Petukhova The article considers the problem of correlation in the Russian civil law of institutes of acquisitive prescription and voluntary construction. Key words: voluntary construction, antiquity tenure, acquisition of ownership right.

Давность владения как способ приобретения права собственности на самовольную постройку

Очередной очерк посвящен вопросу экзотическому и мало пригодному на практике, во всяком случае, в настоящее время. Одним из них является вопрос признания права собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности ст. Позиция Верховного Суда РФ. Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке п. Состояние практики судов нижестоящей инстанции. Суды общей юрисдикции придерживаются позиции Верховного суда РФ Определение Пермского краевого суда от Правовые последствия правовой позиции Верховного Суда РФ.

Ключевые слова: самовольная постройка, приобретательная давность, приобретение права собственности. Antiquity of tenure as a.

Дом со сроком давности

Факт утраты архивных документов на старый дом и отсутствие информации об обстоятельствах его строительства не дают права властям признавать здание самостроем и отказывать в его регистрации. В случае длительного открытого и добросовестного владения недвижимостью владелец приобретает право собственности на имущество, напоминает Верховный суд ВС РФ. Высшая инстанция рассмотрела жалобу жительницы Новосибирска, которая 20 лет прожила в жилом доме, построенном ещё в году, а когда захотела взять землю под ним в аренду, власти выяснили, что здание является самостроем и не может быть введено в эксплуатацию. Суды позицию чиновников поддержали. Однако ВС РФ отметил, что при отсутствии правоустанавливающих документов на древние постройки ее владельцы могут ссылаться на приобретательную давность и на ее основании требовать регистрации собственности. Аргументом в пользу хозяина дома также следует считать отсутствие претензий со стороны властей и соответствие дома всем необходимым техническим параметрам, указывает суд. Суды установили, что спорный жилой дом на улице Декабристов был построен ещё в году, а в , , , , , годах к нему добавляли пристройки. Владельцами дома, по данным технического учёта и технической инвентаризации, были учтены двое собственников, которые 1 апреля года продали его матери истицы за 3 тысячи рублей, о чем имеется соответствующая расписка. Из выписки домовой книги следует, что мать была зарегистрирована по адресу этого дома с апреля года, а заявительница — с ноября года.

Петухова Анастасия Владимировна, помощник судьи Арбитражного суда Республики Марий Эл, аспирантка кафедры гражданского и предпринимательского права юридического факультета Казанского Приволжского федерального университета. В статье рассмотрена проблема соотношения в российском гражданском праве институтов приобретательной давности и самовольной постройки. Автором проанализирована возможность использования норм о давности владения для введения самовольного строения в гражданский оборот в качестве полноценного объекта гражданских прав. Выводы, изложенные в статье, могут быть использованы в правоприменительной практике. Ключевые слова: самовольная постройка, приобретательная давность, приобретение права собственности.

Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Нередко граждане, получив в наследство такое строение, хватаются за голову - документов на дом обнаружить не удается. В такой ситуации местные власти легко и оперативно решают, что строение с историей - банальный самострой. И региональные суды с таким выводом соглашаются. Высшая инстанция объяснила, что при отсутствии правоустанавливающих документов на древние постройки ее владельцы могут ссылаться на приобретательную давность. Все началось с того, что в суд пришла жительница сибирского города. Она больше 20 лет живет в старом доме постройки конца сороковых годов прошлого века.

.

Start studying Тема Самовольная постройка. Приобретательная давность​. Learn vocabulary, terms, and more with flashcards, games, and other study.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРИОБРЕТАТЕЛЬСКАЯ ДАВНОСТЬ И ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПРИОБРЕТАТЕЛЬ
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Флора

    2. До закінчення строку, на який було введено воєнний стан, та за умови усунення загрози нападу чи небезпеки державній незалежності України, її територіальній цілісності Президент України може прийняти указ про скасування воєнного стану на всій території України або в окремих її місцевостях, про що має бути негайно оголошено через засоби масової інформації.

  2. Софья

    Тарас добрый день! Вопрос от работополучателя. Если предприятие берет на работу человека без оформления типа на испытательный срок один месяц. Какую ответственность несёт работополучатель за то что соглашается работать неофлрмлегным?

  3. spekamher

    Авто в Украине не снимаются с учёта уже около двух месяцев. Только прямая перерегистрация